Immobilier au Luxembourg

Journée présidée par Marc BAERTZ

Managing Director

INOWAI

Accueil des participants

Allocution du Président de séance

Le marché de bureaux : entre résilience et transformation ?

• Etat du marché en 2024 : marché locatif et marché de l’investissement au Luxembourg et en Europe
• Quels sont les boosters pour le marché de bureaux en 2025 ?
• Les critères ESG : une contrainte ou une opportunité ?
• La reconversion des immeubles de bureaux obsolètes : un mythe ou une réalité ?

Cédric KAISON

Head of Investment Luxembourg

BNP Paribas ReaL Estate

Pause-café networking

Le coliving : quelles problématiques juridiques pose-t-il ?

• Définition légale du coliving : quelles différences avec la colocation / les activités hôtelières ? Existe-t-il une règlementation spécifique ?
• Quelle pratique luxembourgeoise de cette activité ?
• Quels prérequis en matière urbanistique (PAP, PAG, quota de logements à loyer modéré) et administrative (autorisations d’établissement, inscription du lieu de résidence à la commune) ?
• Quel type de contrat entre la société de coliving et les propriétaires des biens ? Et entre la société de coliving et les clients finaux ?

Stéphanie JUAN

Partner, Avocat à la Cour

MOLITOR

Le marché retail, le marché hôtelier, les projets mixtes : mutations et tendances

• Etat des marchés locaux et comparaison avec les marchés européens
• Quelles sont les tendances ?
  • Dans le marché retail ?
  • Dans le secteur de l’Horeca : la tendance vers la restauration rapide
• L’émergence des projets mixtes avec la réaffectation des surfaces commerciales classiques vers le secteur des services et de l’Horeca en centre-ville. Quels sont les projets à venir ?
• Développement incontournable de l’e-commerce en complément de l’offre traditionnelle
• Quelles innovations en termes de durabilité ?

Dimitri COLLIGNON

Head of Retail Belux

JLL

Déjeuner

Ventes longues : comment les sécuriser ?

• L’importance d’une rédaction méticuleuse et exhaustive du compromis de vente : quels risques juridiques ? Quels risques fiscaux ?
• Le partenariat pour développer un projet immobilier : sous quelle forme ?
  • JV et partage de marge
  • Apport de terrain et de savoir-faire, contrainte juridique de la rémunération de l’apport en industrie
  • Sort du earn-out (résidentiel versus bureau)
• Droit de superficie et vente conjointe à terme terrain et construction : quels risques juridiques ? Quels risques fiscaux ?

Martine GERBER-LEMAIRE

Partner, Avocat à la Cour

DENTONS

Pierre KREEMER

Partner

KPMG

Pause-café networking

Privilèges, hypothèques et autres sûretés : quelle utilité pour les parties ?

• Les parties visées : constructeurs, vendeurs, administration
• Comment s’assurer d’être payé ?
• Quels sont les nouveaux types d’acquisition ?

ARENDT

Le recours à de nouvelles solutions énergétiques dans les projets immobiliers et le développement de grands quartiers pour diminuer l’empreinte carbone du secteur

• Dans quels types de projets ?
  • Grands projets immobiliers
  • Projets mixtes net zéro carbone
• Pourquoi avoir recours à de nouvelles solutions ? Quel impact au niveau carbone ?
• Quel est le cadre réglementaire applicable ?
• Quelles sont les questions pratiques qui se posent ? Exemple, en matière de servitude, de responsabilité, de différence d’obligations entre opérateur, propriétaire et locataire ?
• Quelles sont les pratiques et les techniques ?

Sandra HUBER

Group Chief Development Officer

IKO

Paul WEIS

Managing Director

LUXENERGIE

Fin de la journée

Journée présidée par Martine GERBER-LEMAIRE

Head Of Real Estate Sector

DENTONS

Accueil des participants

Allocution de la présidente de séance

Le marché résidentiel : des signes de stabilisation

• Etat du marché local : quels ajustements en termes de prix ? Différences entre le Centre et les autres parties du pays ? Entre les types de biens ?
• Quelles sont les tendances du marché ?
  • Rebond de l’ancien
  • Difficultés persistantes dans le neuf
• Impact des taux d’intérêt
• Quelles perspectives ?

INOWAI

Les Garanties Financières d’Achèvement ou de remboursement (GFA) sous toutes leurs formes

• Quel est le cadre légal et réglementaire de la GFA au Luxembourg ?
• Contrat VEFA : quelles sont les pratiques du marché par rapport au cadre légal ?
• VEFA et GFA : quelle est la situation de marché actuelle et quelles sont les évolutions prévisibles ou souhaitables ?
• Les GFA dans le cadre de la vente d'immeubles non résidentiels (bureaux, commerces, industriels...)

Mario DI STEFANO

Managing Partner

DSM Avocats à la cour

Alessandro RIZZO

CEO

EUROCAUTION

Pause-café - Networking

Panel de discussion : Achat immobilier par la Ville ou par l’Etat : quelle application de la loi sur le logement abordable résidentiel ? Quel financement Prolog ?

• Un new Partenariat Public-Privé sur le logement abordable ?
• Quelles en sont les contraintes et les avantages ?
• Attributions des marchés : les points d’attention
• Achat/location d’immobilier existant : quelle opération est exclue du champ de la législation marchés publics ?
• Construction/rénovation d’immobiliers, ainsi que son ameublement : quelles opérations dans le champ de la législation des marchés publics ?
• La tentation de faire passer l’aménagement sur les épaules du promoteur/bailleur et d’intégrer le coût dans le loyer

Thibaut CHEVRIER

Avocat à la Cour

CHEVRIER & FAVARI

Patrick GOLDSCHMIDT

Echevin

VILLE DE LUXEMBOURG

Jerry GRBIC

CEO and Head of Management Board

ABBL

Déjeuner

Panorama de jurisprudence sur les baux

• Qualification des baux commerciaux
• Exigibilité des loyers des commerces pendant des périodes de fermeture administrative
• Vigilance dans la rédaction et l’exécution du contrat de bail

Franck GREFF

Avocat à la Cour

FG Avocat

Pause-café networking

Les actualités fiscales intéressant le secteur de l’immobilier

• Quels impacts des incitants fiscaux décidés par le gouvernement pour redynamiser le secteur de l’immobilier et répondre aux enjeux de logement ?
• Aspects fiscaux des transformations de bureaux en logements
• Quels aspects fiscaux du co-living à relever ?
• Logements pris en charge par les entreprises pour leurs collaborateurs : quelles règles fiscales en vigueur ?

Erwan LOQUET et Paul LEYDER

Partners

BDO

Hypothèques et financement immobilier : naviguer les hypothèques de leur création à leur mainlevée (ou réalisation)

• Affectation hypothécaire ou ouverture de crédit ?
• Le rang
• Mandat hypothécaire
• Transfert de créance et hypothèque
• L’hypothèque dans les opérations de restructuration
• La réalisation des hypothèques et la faillite

Fin de la journée